نموذج عقد بيع وتوكيل رسمى عام فى البيع لنفسه وللغير

نموذج أو صيغة عقد بيع ابتدائي لشقة سكنية

انه في يوم الاثنين  الموافق  1/10/  2018 بين الموقعين عليه أدناه كلا من السادة:ـ

اولا :ـ   ح.ح ـ مصري ـ مسلم ـ بالغ ـ مقيم ـ منطقة د

                                                           ( طرف أول بائع )

ثانيا:ـ   س.ب ـ مصرية ـ مسلمة ـ بالغة ـ مقيمة ـ منطقة د

   ( طرف ثان – مشترى )

قد أقر الطرف الأول بأهليته للتعاقد والتصرف واتفق على الاتى:ـ

أولا:ـ باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما الشقة بالدور الثالث بالعقار رقم 2

شقة مساحتها حوالى 120 م2 تمكونة من
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى تشطيب كامل
– وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل حصة بالأرض قدرها 6 قيراط من 24 قيراط والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه رقمه 2 كائن بقسم خامس …….
وحــدوده : ……..
الحد البحرى : شارع عمومي ويليه كوبري
الحد القبلى : عقار ملك ش.ج
الحد الشرقى :عقار ملك ش.ج
الحد الغربى : شارع 2 متر ويليه عقار ملك ز.ك
ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة 148 م2 تقريبا تحت العجز والزيادة .

ثانيا:ـ هذا البيع نظير مبلغ اجمالى وقدرة ( 600000 جنية  ) ستمائة الف جنية

و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة بالثمن.

ثالثا:ـ يضمن الطرف الأول خلو الشقة والحصة المباعة من جميع الرهون والحقوق العينية على اختلاف أنواعها ( سواء كانت حقوق أصلية أو تبعية ) 0

رابعا:ـ الملكية ألت الملكية إلى الطرف الأول البائع وذلك بموجب الميراث من المرحوم / ح.م وعقد القسمة الاتفاقية المحرر بين الورثة

خامسا :ـ يقر الطرف الثاني المشترى انه قد عاين العقار المباعة المعانة النافية للجهالة وانة قبله بالحالة التى عليها وقت الشراء

سادسا :ـ اتفقا الطرفان على ان يكون تسليم العقار للطرف الثانى فى موعد اقصاه ( اسبوع من تاريخ العقد   )

سابعا:ـ المخل ببند من بنود هذا العقد يلتزم بدفع مبلغ وقدرة 20000 جنيه ( عشرون الف جنية ) على سبيل الشرط الجزائى الاتفاقى الذى لأدخل للمحكمة فى تقديرة

ثامنا:ـ يضمن الطرف الاول للطرف الثانى عدم تعرضه للطرف الثانى فى ملكية العقار المباع والحصة وعدم تعرض الغير لهم فى ذلك سواء تعرض مادى او قانونى

تاسعا :ـ يقر الطرف الاول ان العقار المباع خالى تماما من الرهون او الحجوزات او اى حق عينى او اصلى للغير

عاشرا :ـ يتعهد الطرف الاول بعمل توكيل رسمى عام للطرف الثانى يحق له القيام بكافة التصرفات الناقلة والمقيدة للملكية للعقار المباع

الحادي عشر:ـ فى حالة حدوث خلاف لا قدر الله بشان ذلك العقد تكون محاكم منطقة د هى المختصة بنظرة دون غيرها

الثاني عشر  :ـ حرر هذا العقد من نسختين  نسخ طبق الأصل تسلم كل موقع عليه نسخة له

(الطرف الأول البائع )        ( الطرف الثاني المشترى  )

نموذج أو صيغة توكيل رسمى عام

فى إدارة شقة وما يخصها من حصة بالأرض والتصرف فيها بكافة الناقلة للملكية والمقيدة لها

انه في يوم                    الموافق                          من شهر                      عام ألفين و ثمانية عشر

بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق مكتب توثيق

أمامنا نحن                             موثق العقود الرسمية بالمكتب المذكور

حضـــــــــر  

ح.ح ـ مصري ـ مسلم ـ بالغ ـ مقيم ـ منطقة د ـ بطاقة رقم قومى رقم 25888888800000 صادرة فى 9/2014

وقررت انها وكل عنها السيدة/ س.ب

فى الاتى

أولا :ـ إدارة الشقة السكنية بالدور الثالث بالعقار الكائن بمنطقة د الشقة بالدور الثالث بالعقار رقم 2 قسم خامس وما يخصها من حصة بالأرض قدرها 6 قيراط من 24 قيراط وعداد الإنارة المركب فيها الإدارة والمعتادة والغير معتادة وعلى كافة ما يخص هذه الشقة من طلبات والتماس وإقرارات أمام الأفراد وكافة الهيئات الحكومية والغير حكومية سواء متعلقة بالملكية أو حق الانتفاع وغيرها

ثانيا:ـ فى البيع لنفسه بنفسه وللغير والتوقيع على عقد الشراء الابتدائي والنهائي أمام الأفراد وكافة الجهات الحكومية والتعاونية والغير حكومية لهذه الشقة وفق النظام المعمول به فيما يخص هذه الوحدة والتوقيع على كافة الإقرارات أمام الجهات المبينة عالية والشهر العقاري والتوثيق والتوقيع على العقود والطلبات والتنازلات والبدل الخاصة بهذا الشهر سواء أمام الجهات الحكومية والغير حكومية والأفراد والتعاونية والشهر العقاري والتوثيق 0

ثالثا :ـ البيع لنفسه بنفسه أو للغير  والتوقيع على كافة العقود والتصرفات المقيدة للملكية والناقلة لها سواء كانت عقود بيع ورهن أو هبة أو بدل أو مشاركة أو تأجير أو تنازل  عن حق سكنى ,أو تنازل عن حق انتفاع أو غير ذلك من العقود والتصرفات والأعمال القانونية ابتدائية كانت أم نهائية الخاصة بهذه الشقة سواء كان هذا التوقيع أمام الأفراد أو الجهات الحكومية أو الغير حكومية قطاع عام كان أو قطاع خاص تعاونية كانت أو غير تعاونية أو الشهر العقاري والتوثيق وفروعها بجمهورية مصر العربية وقبض المقابل ( الثمن والقيمة ) والإقرار بقبضة والتوقيع على كافة الأوراق والمحررات والطلبات الخاصة بتلك التصرفات وحق تعديلها وإلغائها والتنازل عنها وتعديلها وللوكيل كذلك حق التنازل عنها وتعديلها  وللوكيل كذلك حق التنازل لنفسه بنفسه للغير في شركات الإنارة والكهرباء ولها حق  اتخاذ كافة إجراءات الإدارية والقانونية أمام كافة الجهات الإدارية الحكومية والغير حكومية والشركات والأفراد بخصوص تركيب كافة الآليات بهذه الشقة سواء كانت تليفونات أو سخانات أو عدادات إنارة أو غير ذلك من الآليات ( عداد الإنارة أو التليفون وغيرها ) باسمه شخصيا أو لمن يشاء بارادتة الحرة  وحق تحويلها في السجلات الحكومية والإدارية باسمة بنفسه أو للغير والتنازل عنها لمن يشاء وتركيب عداد الغاز الطبيعي 0وتوكيل السادة المحامين فى جميع ما يخص تلك الشقة من دعاوى قضائية وطلبات والتماسات

– ولها أيضا حق التوقيع على عقود بدل هذه الشقة بوحدات أخرى سكنية أو غير سكنية بجمهورية مصر العربية والتوقيع لنفسها بنفسها أو للغير على عقود البدل الابتدائية والنهائية بالإدارات الحكومية وغيرها والأفراد والشهر العقاري والتوثيق وجمعيات الإسكان

– وللوكيل حق توكيل الغير ولوكيله مثل ذلك وليس للموكلة حق إلغاء هذا  التوكيل على وجه الإطلاق والوكيل استعمال هذا التوكيل حتى ولو قام ألموكله بالغائة

– وبما ذكر تحرر هذا التوكيل , وأعيد تلاوته على الموكلة وتوقيع عليه منا معنا 

هذا العقد بيع عقار والتوكيل بالبيع للنفس والغير يمكن استخدامه فى الدول العربية التالية الكويت، السعودية، اليمن، قطر، عمان. الأردن، سوريا، لبنان، فلسطين، العراق. مصر، المغرب، ليبيا، تونس، الجزائر، السودان.