عقد بيع ابتدائي لشقة سكنية

إنه في يوم …………….. الموافق …. / …. / ……..، تمّ الاتفاق بين كل من:

أولًا: السيد/ ………………….. — ………….. — ………….. — مقيم/ ……………………………. (طرف أول بائع).

ثانيًا: السيدة/ ………………….. — ………….. — ………….. — مقيمة/ …………………………… (طرف ثانٍ مشتري).

تمهيد: أقر الطرف الأول بأهليته للتعاقد والتصرف، واتفق الطرفان على ما يلي:

1. المبيع: باع الطرف الأول للطرف الثاني الشقة الكائنة بالدور ….. بالعقار رقم …..، مساحتها حوالي ….. م²، تشطيب/حالة، كاملة الأبواب والشبابيك، والمرافق (مياه/إنارة/صرف صحي). ويشمل البيع الحصة الشائعة بالأرض والأجزاء المشتركة (الجدران الرئيسية/المنافع/الأسطح/الدهاليز/المصاعد) بنسبة ….. من 24 قيراط.
2. بيان العقار وحدوده: العقار رقم ….. قسم/حي …..، ومساحة الأرض ….. م² تقريبًا تحت العجز والزيادة.
   الحدود: البحري …………………………. — القبلي …………………………. — الشرقي …………………………. — الغربي …………………………..
3. الثمن: تم هذا البيع لقاء مبلغ إجمالي وقدره (…………….) …………………………….، دفعه المشتري للطرف الأول عند التوقيع، ويُعد توقيع البائع مخالصة نهائية بالثمن.
4. الضمانات: يضمن الطرف الأول خلو المبيع والحصة من كافة الحقوق العينية أصلية كانت أو تبعية، ومن أي رهن/حجز.
5. سند الملكية: آلت ملكية الشقة للطرف الأول بموجب ميراث/بيع/قسمة اتفاقية/…...
6. المعاينة: أقر الطرف الثاني بمعاينة الشقة معاينة نافية للجهالة، وقبولها بالحالة الراهنة.
7. التسليم: يُسلّم المبيع للمشتري في موعد أقصاه ……….. من تاريخ العقد.
8. الشرط الجزائي: من يُخل ببند من بنود العقد يلتزم بدفع مبلغ ……….. على سبيل الشرط الجزائي الاتفاقي.
9. عدم التعرض: يضمن الطرف الأول عدم تعرضه أو تعرض الغير للطرف الثاني في الملكية والحيازة.
10. خلو من الأعباء: يقر الطرف الأول بخلو العقار من الرهون والحجوزات والحقوق العينية للغير.
11. التوكيل: يتعهد الطرف الأول بعمل توكيل رسمي عام للمشتري يخوّله جميع التصرفات الناقلة/المقيدة للملكية بشأن الشقة.
12. الاختصاص القضائي: تختص محاكم ………………….. بنظر أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.
13. النسخ: حُرر هذا العقد من (..) نسخ متطابقة، لكل طرف نسخة للعمل بموجبها.

عقد بيع ابتدائي لشقة سكنية

إنه في يوم الاثنين الموافق 1/10/2018 بين الموقعين أدناه:

أولًا: ح.ح — مصري — مسلم — بالغ — مقيم منطقة د (طرف أول بائع).

ثانيًا: س.ب — مصرية — مسلمة — بالغة — مقيمة منطقة د (طرف ثانٍ مشتري).

اتفق الطرفان على ما يلي:

1. المبيع: باع الطرف الأول للطرف الثاني الشقة بالدور الثالث بالعقار رقم (2)، مساحة حوالى 120م²، مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق (مياه/إنارة/صرف صحي) تشطيب كامل. يشمل البيع حصة في أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة… والحصة تعادل 6 قيراط من 24 قيراط. العقار رقم (2) — قسم خامس.
2. الحدود: البحري: شارع عمومي ويليه كوبري — القبلي: عقار ملك ش.ج — الشرقي: عقار ملك ش.ج — الغربي: شارع 2 متر ويليه عقار ملك ز.ك. مساحة العقار 148م² تقريبًا تحت العجز والزيادة.
3. الثمن: مبلغ إجمالي قدره (600000 جنيه) ستمائة ألف جنيه — دفعه المشتري نقدًا عند التوقيع، ويقر البائع بالمخالصة النهائية.
4. الضمان: خلو الشقة والحصة من جميع الرهون والحقوق العينية.
5. سند الملكية: آلت الملكية للطرف الأول بموجب الميراث من المرحوم ح.م وعقد القسمة الاتفاقية بين الورثة.
6. المعاينة: أقر المشتري بالمعاينة النافية للجهالة وقَبِل بالحالة الراهنة.
7. التسليم: خلال أسبوع من تاريخ العقد.
8. الشرط الجزائي: المخل ببند يلتزم بدفع 20000 جنيه (عشرون ألف جنيه) شرطًا جزائيًا اتفاقيًا.
9. عدم التعرض: يضمن البائع عدم تعرضه أو الغير لملكية وحيازة المشتري.
10. خلو من الأعباء: العقار خالٍ من الرهون/الحجوزات/أي حق عيني للغير.
11. التوكيل: يتعهد البائع بعمل توكيل رسمي عام للمشتري بالتصرفات الناقلة/المقيدة للملكية.
12. الاختصاص: محاكم منطقة د مختصة دون غيرها.
13. النسخ: حُرّر العقد من نسختين متطابقتين لكل طرف نسخة.

توكيل رسمي عام (بيع للنفس والغير)

إنه في يوم …………….. الموافق …. / …. / ……..، بمكتب توثيق/الشهر العقاري ……………………………، أمامنا نحن …………………………… موثق العقود الرسمية، حضر:

الموكِّل/ـة: …………………………… — جنسية: ……….. — ديانة: ……….. — مقيم/ـة: …………………………… — رقم/هوية/إقامة: …………………………….

فوّض/ت السيدة/السيد: …………………………… بوصفه وكيلًا عامًا في الآتي:

1. إدارة الشقة الكائنة بالدور ….. بالعقار رقم ….. بمنطقة/قسم …..، وما يخصها من حصة بالأرض (.. من 24)، وعدادات المرافق، والتعامل أمام الجهات الحكومية وغير الحكومية بشأن الملكية أو الانتفاع.
2. البيع للنفس والغير والتوقيع على عقود البيع الابتدائية والنهائية، والإقرارات أمام الجهات المختصة، والشهر العقاري والتوثيق، والتنازلات، والبدل، وما يلزم لإتمام الشهر والنقل.
3. التصرفات المقيدة/الناقلة للملكية (بيع، رهن، هبة، بدل، مشاركة، إيجار، تنازل عن حق سكنى/انتفاع)، وقبض الثمن/القيمة والإقرار بالقبض، والتوقيع على المستندات والطلبات، وحق تعديلها/إلغائها.
4. التعامل مع شركات المرافق (كهرباء/مياه/غاز/اتصالات) للتركيب والتحويل والتنازل باسمه أو لمن يشاء.
5. توكيل محامين في كل ما يخص الشقة من دعاوى وطلبات والتماسات، وله حق توكيل الغير وتفويضه.

شرط خاص (اختياري): لا يحق للموكِّل/ـة إلغاء هذا التوكيل إلا بموافقة الوكيل — إن رغبت بإضافته قانونًا.

وبما ذكر تحرر هذا التوكيل، وتُلي على الموكِّل/ـة، ووقع أمامنا.

توكيل رسمي عام (إدارة وبيع للنفس والغير)

إنه في يوم …………….. الموافق من شهر …….. عام 2018، بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق — مكتب توثيق ………………..، أمامنا نحن ……………….. موثق العقود الرسمية:

حضــــر ح.ح — مصري — مسلم — بالغ — مقيم منطقة د — بطاقة رقم قومي 25888888800000 صادرة 9/2014، وقرر أنه وكّل السيدة/ س.ب في الآتي:

1. إدارة الشقة السكنية بالدور الثالث بالعقار رقم (2) بمنطقة د — قسم خامس — وما يخصها من حصة بالأرض قدرها 6/24 وقيد عداد الإنارة، والتعامل أمام الجهات كافة بشأن الملكية/الانتفاع.
2. البيع للنفس والغير، والتوقيع على عقود الشراء الابتدائية والنهائية أمام الأفراد والجهات الحكومية/غير الحكومية/التعاونية، والشهر العقاري والتوثيق، والتنازلات والبدلات، وما يخص الشهر.
3. البيع للنفس والغير أو التصرف بكافة التصرفات المقيدة/الناقلة للملكية (بيع، رهن، هبة، بدل، مشاركة، تأجير، تنازل عن سكنى/انتفاع…)، وقبض الثمن والإقرار به، والتوقيع على كل الأوراق اللازمة وتعديلها/إلغائها، والتعامل مع شركات المرافق، وتركيب عداد الغاز، وتوكيل المحامين. وله/لها حق توكيل الغير. (شرط خاص بالنص: ليس للموكلة إلغاء هذا التوكيل على وجه الإطلاق — إذا اتفق على ذلك).

وبما ذكر تحرر هذا التوكيل، وتُلي على الموكِّل/ـة، وتم التوقيع.