صحيفة دعوى طرد ومطالبة بأجرة وريع مقابل عدم إنتفاع

بموجب عقد ايجار مؤرخ فى 1/4/2014 أجر مورث الطالبين إلي المعلن اليه شقة كائنة بالدور الأرضي – عمارة المهندسيين – بندر الدقهلية علي ان تنتهي مدة الايجار 31/12/2016 إلا ان المعلن اليه لم يقم بتسليم العين إلي مورث الطالبين عند نهاية المدة المتفق عليها فى عقد الايجار , بالرغم من أن عقد الايجار قد نص في بنده رقم (2) أنه لا يجوز تجديد العقد فى حالة انتهاء المدة المتفق عليها , الأمر الذي يكون معه المعلن اليه مغتصبا للعين وفقا لنص المادة 598 من القانون المدني والتي نصت على الأتي ” ينتهي عقد الايجار بانتهاء المدة المعينة فى العقد دون حاجة إلي تنبيه بالاخلاء  

ويخلص من النص السالف الذكر أن المتعاقدين إذا اتفقا على تحديد مدة فى العقد ينتهي بانقضائها الإيجار , فإنما يريدان أن العقد ينتهي بمجرد انقضاء المدة المحددة دون أي إجراء أخر . فإذا انقضت المدة المحددة وانتهي عقد الإيجار بإقضائها على النحو المتقدم , وبقي المستأجر مع ذلك فى العين المؤجرة دون رضا المؤجر , فانه لا يعد مستأجرا بل مغتصبا , إذ لا سند له فى البقاء فى العين

” الوسيط فى شرح القانون المدني – عبد الرزاق السنهوري – الجزء السادس الإيجار والعارية – ص 727 ص 728 – انتهاء الايجار بمجرد انتهاء المدة دون حاجة إلي تنبيه بالإخلاء “

وبإنزال ذلك على عقد الايجار المحرر بين مورث الطالبين والمعلن اليه نجد أنه تم الاتفاق فيما بينهما على أن الإيجار ينتهي فى نهاية المدة دون إنذار أو إعذار وذلك ببنده رقم “2”

وبالرغم من ورود إتفاق صريح وملزم فى عقد الإيجار بانتهاء الايجار دون الحاجة الي التنبيه بالإخلاء إلا ان الطالبين قد قاموا بالتنبيه على المنذر اليه بالإخلاء لغرض عملي يتمثل فى إظهار نيتهم فى عدم الرغبة فى التجديد الإيجار تجديدا ضمنيا إعمالا لنص المادة 600 من القانون المدني ” إذا نبه أحد الطرفين علي الأخر بالإخلاء وبقي المستأجر منتفعا بالعين بعد إنتهاء الإيجار فلا يفترض أن الإيجار قد تجدد ما لم يقم الدليل على عكس ذلك “

وكان هذا التنبيه بالاخلاء بموجب إنذار علي يد محضر معلين فى 7/7/2022 ومرفق بملف الدعوي الماثلة

وهذا وبالإضافة الي

أن المعلن اليه ومنذ تاريخ بدء العلاقة الإيجارية في 1/1/2014 لم يقم بسداد الأجرة المتفق عليه بالعقد فمن ثم تصبح ذمته مشغوله بإجمالي قيمة الأجرة المتفق عليها وذلك منذ تاريخ بدء التعاقد وحتي تاريخ انتهاءه وهو مبلغ 36 شهر * 100 جنيه = 3600 جنيه , هذا ولما كان المعلن اليه مغتصبا للعين المؤجرة منذ تاريخ انتهاء عقد الايجار فى 31/12/2016 فتصبح ذمته مشغوله للطالبين بمبلغ ريع مقابل عدم انتفاعهم بما هو مملوك لهم يترك الطالبين تقديرها لعدالة المحكمة

فلهذه الاسباب

وللاسباب الأخري التي وردت فى القانون , فان الطالبين قد أقاموا الدعوي ضد المعلن اليه بغية القضاء لهم بطرد المعلن اليه من العين المؤجرة له من مورثوهم وتسليمها اليهم بالحالة التي كانت عليها عند بدء العلاقة الإيجارية خالية من الاشخاص والشواغل وكذا الزامه بسداد مبلغ 3600 جنيه مقابل قيمة الأجرة وكذا الزامه بالريع المستحق لهم وفقا لتقدير عدالة المحكمة

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخ اعلاه الي حيث إقامة المعلن اليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة وكلفته الحضور امام محكمة مدني كلي المنصورة بجلستها التي ستنعقد يوم            الموافق                     ابتداءا من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسماع الحكم عليه

أولا : بطرده من العين المؤجره محل عقد الإيجار مع إلزامه بتسليمها للطالبين خالية من كافة الشواغل والاشخاص

ثانيا : الزامه بأداء مبلغ 3600 جنيه ( ثلاثه الاف وستمائه جنيه ) قيمة الأجرة المتأخره منذ بداية عقد الايجار في 1/4/2014 وحتي تاريخ انتهاء العقد في 31/12/2016

ثالثا : الزامه بان يؤدي مبلغ ريع مقابل عدم الانتفاع المدعين بالعين محل التداعي وفقا لما تقدره عدالة المحكمة عن الفترة من 1/1/2017 وحتي صدور الحكم فى الدعوي

مع الزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماه

ولأجل العلم